Приобретение жилья – ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос – что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры.
Основные критерии при выборе жилья
Основными критериями при выборе жилья являются:
- Располагаемый бюджет и цена квартиры.
- Возможность взять кредит или ипотеку.
- Риски.
- Местоположение квартиры.
- Выбор этажа и метраж квартиры.
- Развитость инфраструктуры.
- Инженерные сети и коммуникации.
- Соседи.
- Длительность ремонта и возможность перепланировки.
- Права на собственность и возможность прописки.
Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.
Плюсы и минусы квартиры в новостройке
При покупке квартиры в новостройке следует взвесить все “за” и “против”, ведь недвижимость в новых домах имеет большое количество как плюсов, так и минусов.
Плюсы квартир в новостройках
- Стоимость квартиры. Жильё в новостройках стоит в среднем на 30-50% дешевле, чем на вторичном рынке. Например, однокомнатная первичка в Москве стоит на 2,5 миллиона рублей дешевле, чем вторичка (3,5 млн и 6,0 млн соответственно). Также на стоимость квадратного метра влияет этап строительства – до начала работ метр стоит дешевле, чем при построенном доме. Иногда застройщики устраивают акции и при большой квадратуре снижают стоимость жилья.
- Возможность взять кредит или ипотеку. Банки охотно кредитуют людей, желающих приобрести первичное жильё. Процент по ипотеке при этом обычно ниже, чем на квартиры вторичного рынка. Также застройщик может предоставить беспроцентную рассрочку на несколько лет, что существенно снизит затраты на жилье. Новоселам можно рассчитывать и на поддержку государства по различным программам – “Программа поддержки молодой семьи”, “Ипотека с государственной поддержкой” и т.д.
- Выбор этажа и метража квартиры. При покупке жилья в новостройке будущий владелец может сам выбрать этаж, номер квартиру, выход на солнечную сторону или нет.
- Права на собственность. При приобретении квартиры в новом доме хозяин будет точно значить, что собственность принадлежит только ему и прошлые хозяева или родственники не будут претендовать на квартиру. Также сделка по покупке недвижимости в новостройках страхуется и защищается законом 214-ФЗ.
- Инженерные сети и коммуникации. К новому дому всегда подводятся новые коммуникации. Соответственно экономится значительная часть средств на их замену, по сравнению со вторичкой.
- Соседи. Покупку квартиры в одном доме могут себе позволить люди со схожим социальным статусом и доходом. Поэтому найти общий язык с соседями достаточно просто.
- Ремонт. Этот аспект может являться как плюсом, так и минусом. Плюсом он будет являться, если застройщик продает квартиры с полной или частичной отделкой (Обои, полы, сантехники, окна и т.д.) Тогда новосел может сразу заехать жить в новую квартиру, сэкономив как время, так и часть денег на ремонт.
- Возможность перепланировки. Плюсом это будет являться только в случаях квартир со свободной планировкой. В таком случае владелец квартиры сможет сам решить, сколько комнат сделать на имеющихся метрах.
- Просторная кухня и санузел. Квартиры в новостройках проектируются таким образом, чтобы кухня и ванна с туалетом не сковывали движения жильцов. Это позволяет поставить большое количество бытовой техники, что необходимо в современных условиях.
- Большие подъезды и грузовые лифты. Это очень актуально для переезда на новое место жительства. Вероятность столкнуться с соседом в лестничном пролете минимальна, а грузовой лифт облегчит доставку тяжелой мебели в квартиру.
- Возможность последующей перепродажи. Жилье в новостройке можно купить по выгодной цене. После развития инфраструктуры и ремонта внутри квартиры, её можно продать с финансовой выгодой для себя. Также квартиры в новостройках можно рассматривать в качестве недвижимости для сдачи в аренду.
- Автомобильная инфраструктура. Проекты новостроек предусматривают большое количество парковочных мест, как наземных, так и подземных.
Минусы квартир в новостройках
- Местоположение. Новостройки строятся в основном на окраинах и за чертой города. Поэтому добираться до центра города на работу или для отдыха придется очень долго.
- Риски. Купить квартиру по низкой стоимости можно перед строительством или вначале строительства дома. Поэтому переезд в новую квартиру может отодвинуться на несколько лет. Также существует вероятность мошенничества – когда заказчик соберет деньги и исчезнет.
- Инфраструктура. Новостройки возводятся в пределах новых микрорайонов, поэтому социальная инфраструктура развивается на протяжении многих лет. Из-за этого возникают проблемы с тем, чтобы доехать до работы, посетить магазины, определить детей в сады, школы и секции. Также это отражается на ландшафте, из-за чего новые микрорайоны называют “каменными джунглями”. Вид из окна будет представлять собой собой соседние дома, а не парки и лесопарки.
- Ремонт. При покупке квартиры без отделки ремонт займет много времени. К тому же долгое время ремонтом будут заняты соседи. Это означает, что в условиях ремонтного шума придется прожить несколько лет.
- Возможность перепланировки. Если новая квартира не имеет свободной планировки, то возможностей внести изменения в планировку квартиры будет очень мало из-за того, что все стены внутри жилья чаще всего являются капитальными.
- Усадка дома. Средний срок усадки дома составляет 7 лет. Этот срок не зависит от качества строительных работ. Поэтому в течение 7 лет могут случиться неприятные казусы – потрескаться стены или протечь крыша.
- Невозможность прописки. Некоторые квартиры в новостройках продаются в качестве апартаментов или офисных помещений. В таком случае прописаться в этих квартирах невозможно и придется платить по самым дорогим тарифам ЖКХ.
Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке
При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.
Плюсы квартир на вторичном рынке
- Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
- Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.
- Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.
- Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
- Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.
- Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
- Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.
Минусы квартир на вторичном рынке
- Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
- Соседи. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.
- Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта.
- Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.
- Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
- Стоимость. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.
- Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.
- Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи. А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.
- Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.
Рекомендации при покупке квартиры
После изучения и анализа всех плюсов и минусов необходимо определиться, где покупать квартиру – в новостройке или вторичке? Чтобы объективно все оценить, можно выписать все необходимые критерии в пользу того или иного варианта. Например, местоположение и возможность перепланировки – вторичка, большое количество метров и ипотека под низкий процент новостройка. Основываясь на то какие критерии для вас окажутся более важными, следует выбирать тот или иной вариант. Также существует несколько рекомендаций, чтобы переезд на новое место стал приятным и не вызывал дополнительных трудностей:
- Получить консультацию у специалистов по недвижимости и юристов, чтобы уменьшить риски приобретения собственности.
- Новостройка или вторичка с ремонтом помогут сэкономить часть сил, времени и денег.
- Покупать квартиру в новостройке лучше в конце или по завершению строительных работ. Это поможет избежать рисков долгостроя или мошенничества.
- Квартиру на вторичке лучше всего приобретать через риелторские агенства с хорошей репутацией и отзывами. Они собирают информацию об истории квартиры и все необходимые документы. Также они сопровождают продажу и страховку имущества.
- Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует произвести предпросмотр. Это поможет узнать состоянии квартиры и рассчитать стоимость возможного ремонта. Если же жилье будет покупаться в новостройке, то нужно изучить проект строительства и попросить застройщика провести экскурсию на стройке или в построенный дом.
- Для экономии средств лучше всего покупать квартиру на первом или последнем этаже. Такие варианты будут стоить дешевле, особенно это касается 5-этажных домов.
- Обратить внимание на звукоизоляцию. Хорошая звукоизоляция позволит не слышать шум, которая исходит от соседей.
Заключение
Покупка в собственность квартиры – важный шаг в жизни человека. Чтобы покупка была удачной следует:
- Изучить критерии выбора квартиры;
- Ознакомиться с плюсами и минусами покупки квартиры в новостройке или вторичном рынке;
- Изучить основные рекомендации по процедуре приобретения квартиры;
- Проконсультироваться с профессионалами.
Если четко следовать этим правилам, то покупка квартиры станет приятной затеей и обеспечит собственным жильем на долгие годы.
