У каждого земельного участка, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, есть свои характеристики: точные границы, площадь, координаты и уникальный идентификационный номер — кадастровый номер. Эти сведения необходимы для проведения операций с землёй, а также для строительства домов и других сооружений. В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно определить размеры земельного участка.
Более детально о границах участка
Порядок определения площади земельных участков регламентируется следующими нормативными документами:
-
Региональными нормативными актами, которые устанавливают максимальные размеры участков в зависимости от их целевого назначения.
-
Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, а также федеральными законами, регулирующими правоотношения, связанные с земельными участками.
-
Сводами правил о безопасности зданий и сооружений.
Размеры земельных участков имеют значение для всех юридических сделок, а также для строительства жилых и хозяйственных объектов. Эта информация необходима для определения мест расположения будущих построек.
В Российской Федерации измерение площади земельных участков осуществляется в сотках и гектарах. Одна сотка равна 100 квадратным метрам, а один гектар — 100 соткам, или 10 000 квадратных метров.
Как же проверить границы земельного участка:
По кадастровому номеру
Прежде чем участок будет поставлен на учёт, его необходимо размежевать. В процессе этой процедуры кадастровый инженер определяет границы участка, его площадь и точное расположение. Эти данные вносятся в кадастровую карту, доступ к которой может получить любой желающий.
Вот как это сделать:
-
Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел с публичной кадастровой картой.
-
В поисковой строке введите кадастровый номер участка.
-
После этого границы участка будут выделены зелёным цветом.
-
Чтобы измерить границы, нажмите на значок линейки и приложите его к нужной стороне участка.
-
Результат измерения отобразится в левом нижнем углу карты.
Результат будет выражен в метрах. Чтобы перевести его в сотки, разделите площадь на 100.
Например, у вас есть участок, у которого одна сторона 25 метров, а другая — 30 метров. Если эти числа умножить, получится 750 квадратных метров. А если разделить на 100, то получится 7,5 соток.
С помощью геодезического калькулятора и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно определить размеры участка.
Выполните следующие действия:
-
Откройте геодезический калькулятор.
-
Выберите исходную систему координат из справочника.
-
Введите координаты точек из выписки ЕГРН.
-
Нажмите кнопку «Рассчитать».
После этого на экране появится таблица с информацией о расстоянии между точками в метрах.
Важно отметить, что полученные данные имеют погрешность, поэтому они не могут быть использованы для оформления документов.
Самостоятельное измерение земельного участка
Этот метод подходит только в том случае, если нет необходимости передавать данные в официальные инстанции, например, для разметки сада. Для официальных документов требуются точные данные, которые могут предоставить только геодезисты.
-
Определите форму участка. Неверные данные о форме участка могут исказить результаты измерений.
-
Установите колышки по углам участка. Предварительно освободите участок от крупных препятствий.
-
Натяните нить или верёвку от одного колышка к другому и надёжно закрепите её.
-
Проведите замеры по нити.
-
Умножьте ширину на длину.
Стандартная форма участка — прямоугольная, но если участок имеет сложную форму, его можно разделить на несколько геометрических фигур и вычислить площадь каждой из них:
- для треугольника: умножьте длину двух сторон прямого угла и разделите полученное значение на два;
- для прямоугольника с неравными сторонами: сложите длины диагоналей и умножьте сумму на синус любого угла, образованного этими диагоналями.