Покупка жилья – это важное и непростое решение. Многие люди, которые планируют приобрести недвижимость, задаются вопросом: что лучше – купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
Этот вопрос требует тщательного рассмотрения, поскольку от выбора зависит, насколько комфортными будут условия проживания в будущем.
При выборе жилья важно учитывать следующие факторы:
- Бюджет и стоимость квартиры;
- Возможность взять кредит или ипотеку;
- Риски, связанные с покупкой;
- Местоположение квартиры;
- Этаж и площадь квартиры;
- Инфраструктура района;
- Состояние инженерных сетей и коммуникаций;
- Отношения с соседями;
- Сроки и возможности ремонта и перепланировки;
- Права собственности и возможность прописки.
Все преимущества и недостатки новостроек и вторичного жилья следует рассматривать, исходя из этих критериев. Только после тщательного анализа можно приступать к рассмотрению конкретных вариантов.
Плюсы и минусы квартиры в новостройке
При покупке квартиры в новом доме стоит тщательно всё обдумать. У жизни в новостройке есть свои преимущества и недостатки.
Плюсы квартир в новостройках
- Банки предоставляют выгодные условия для тех, кто хочет купить жильё в новостройке. Процентная ставка по ипотеке на такие квартиры обычно ниже, чем на вторичное жильё. Кроме того, застройщик может предложить беспроцентную рассрочку на несколько лет или другие льготы, что поможет существенно снизить стоимость жилья.
- При покупке квартиры в новостройке покупатель может самостоятельно выбрать этаж, номер квартиры, а также определиться с тем, будет ли квартира солнечной или нет.
- Права собственности. Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она принадлежит только вам. Предыдущие владельцы или их родственники не смогут претендовать на неё. Кроме того, сделки с недвижимостью в новостройках защищены законом 214-ФЗ.
- Инженерные сети и коммуникации. В новых домах всегда прокладывают новые коммуникации. Это позволяет сэкономить средства на их замене по сравнению с домами, где сети уже установлены.
- Соседи. Люди, которые покупают квартиры в одном доме, обычно имеют схожий социальный статус и уровень дохода. Поэтому им довольно легко найти общий язык с соседями.
- Ремонт — это и плюс, и минус. С одной стороны, если застройщик предлагает квартиры с полной или частичной отделкой (с обоями, полами, сантехникой, окнами и так далее), это хорошо. В таком случае новосёл может сразу же переехать в свою новую квартиру, сэкономив время и деньги на ремонте.
- Возможность перепланировки – это преимущество, которым могут воспользоваться владельцы квартир со свободной планировкой. В таких квартирах владелец сам определяет, сколько комнат будет в помещении.
- Просторная кухня и санузел. Квартиры в новостройках проектируются таким образом, чтобы кухня и ванна с туалетом не сковывали движения жильцов. Это позволяет поставить большое количество бытовой техники, что необходимо в современных условиях.
- Большие подъезды и грузовые лифты. Это очень актуально для переезда на новое место жительства. Вероятность столкнуться с соседом в лестничном пролете минимальна, а грузовой лифт облегчит доставку тяжелой мебели в квартиру.
- Возможность последующей перепродажи. Жилье в новостройке можно купить по выгодной цене. После развития инфраструктуры и ремонта внутри квартиры, её можно продать с финансовой выгодой для себя. Также квартиры в новостройках можно рассматривать в качестве недвижимости для сдачи в аренду.
- Автомобильная инфраструктура. В проектах новостроек предусмотрено множество парковочных мест — как наземных, так и подземных.
Минусы квартир в новостройках
- Местоположение. Новостройки строятся в основном на окраинах и за чертой города. Поэтому добираться до центра города на работу или для отдыха придется очень долго.
- Риски. Купить квартиру по низкой стоимости можно перед строительством или вначале строительства дома. Поэтому переезд в новую квартиру может отодвинуться на несколько лет. Также существует вероятность мошенничества — когда заказчик соберет деньги и исчезнет.
- Инфраструктура. Новостройки возводятся в пределах новых микрорайонов, поэтому социальная инфраструктура развивается на протяжении многих лет. Из-за этого возникают проблемы с тем, чтобы доехать до работы, посетить магазины, определить детей в сады, школы и секции. Также это отражается на ландшафте, из-за чего новые микрорайоны называют «каменными джунглями». Вид из окна будет представлять собой собой соседние дома, а не парки и лесопарки.
- Ремонт. При покупке квартиры без отделки ремонт займет много времени. К тому же долгое время ремонтом будут заняты соседи. Это означает, что в условиях ремонтного шума придется прожить несколько лет.
- Возможность перепланировки. Если новая квартира не имеет свободной планировки, то возможностей внести изменения в планировку квартиры будет очень мало из-за того, что все стены внутри жилья чаще всего являются капитальными.
- Усадка дома. Средний срок усадки дома составляет 7 лет. Этот срок не зависит от качества строительных работ. Поэтому в течение 7 лет могут случиться неприятные казусы — потрескаться стены или протечь крыша.
- Невозможность прописки. Некоторые квартиры в новостройках продаются в качестве апартаментов или офисных помещений. В таком случае прописаться в этих квартирах невозможно и придется платить по самым дорогим тарифам ЖКХ.
Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке
При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.
Плюсы квартир на вторичном рынке
- Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
- Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.
- Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.
- Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
- Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.
- Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
- Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.
Минусы квартир на вторичном рынке
- Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
- Соседи. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.
- Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта.
- Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.
- Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
- Стоимость. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.
- Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.
- Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи. А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.
- Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.
Рекомендации при покупке квартиры
После изучения и анализа всех плюсов и минусов необходимо определиться, где покупать квартиру — в новостройке или вторичке? Чтобы объективно все оценить, можно выписать все необходимые критерии в пользу того или иного варианта. Например, местоположение и возможность перепланировки — вторичка, большое количество метров и ипотека под низкий процент новостройка. Основываясь на то какие критерии для вас окажутся более важными, следует выбирать тот или иной вариант. Также существует несколько рекомендаций, чтобы переезд на новое место стал приятным и не вызывал дополнительных трудностей:
- Получить консультацию у специалистов по недвижимости и юристов, чтобы уменьшить риски приобретения собственности.
- Новостройка или вторичка с ремонтом помогут сэкономить часть сил, времени и денег.
- Покупать квартиру в новостройке лучше в конце или по завершению строительных работ. Это поможет избежать рисков долгостроя или мошенничества.
- Квартиру на вторичке лучше всего приобретать через риелторские агенства с хорошей репутацией и отзывами. Они собирают информацию об истории квартиры и все необходимые документы. Также они сопровождают продажу и страховку имущества.
- Перед покупкой квартиры на вторичном рынке следует произвести предпросмотр. Это поможет узнать состоянии квартиры и рассчитать стоимость возможного ремонта. Если же жилье будет покупаться в новостройке, то нужно изучить проект строительства и попросить застройщика провести экскурсию на стройке или в построенный дом.
- Для экономии средств лучше всего покупать квартиру на первом или последнем этаже. Такие варианты будут стоить дешевле, особенно это касается 5-этажных домов.
- Обратить внимание на звукоизоляцию. Хорошая звукоизоляция позволит не слышать шум, которая исходит от соседей.
Заключение
Покупка в собственность квартиры — важный шаг в жизни человека. Чтобы покупка была удачной следует:
- Изучить критерии выбора квартиры;
- Ознакомиться с плюсами и минусами покупки квартиры в новостройке или вторичном рынке;
- Изучить основные рекомендации по процедуре приобретения квартиры;
- Проконсультироваться с профессионалами.
Если четко следовать этим правилам, то покупка квартиры станет приятной затеей и обеспечит собственным жильем на долгие годы.