Самостоятельное оформление в собственность объектов недвижимости (квартира, дом или земельный участок) не имеет особых сложностей, а привлекать для этого посредника за дополнительную плату, как правило, не имеет особого смысла. В данной статье мы постараемся максимально подробно и пошагово разобрать, как это сделать.
Что может потребоваться сделать еще до подачи документов на регистрацию прав собственности.
1. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет:
- Если вы продаете (дарите, меняете и .т.д.) или покупаете (приобретаете) вновь созданный объект недвижимости, о котором еще нет сведений в ЕГРН, то его обязательно необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестр. Например: строительство частного дома, деление земельного участка с образованием новых участков.
- Если вы продаете (дарите, меняете и .т.д.) или покупаете (приобретаете) объект недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете, но у него существенно изменились характеристики. Например: увеличение площади частного дома. перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ участка.
Проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет допускается только тогда, когда сведения о недвижимости уже содержатся в ЕГРН.
Сделать это можно одновременно с государственной регистрацией прав, но документы для кадастрового учета необходимо подготовить заранее. Например, можно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет. Только имейте в виду, что вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию.
Проверить своего кадастрового инженера вы можете в специальном реестре https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.
Документы, содержащие необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, которые подготавливает кадастровый инженер:
- Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
- Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
- Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Далее с готовыми документами собственник должен поставить недвижимость на кадастровый учет. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания государственной пошлины.
Если вы приобретали квартиру в новостройке, то ставить ее на кадастровый учет не требуется. Это уже сделал тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение на ввод объекта (МКД) в эксплуатацию.
2. Подготовить закладную, если недвижимость приобреталась в ипотеку.
Чаще всего банки при покупке недвижимости в ипотеку требуют оформления закладной.
Закладная – это ценная бумага, которая подтверждает передачу приобретаемого недвижимого имущества в залог банку и является дополнительной гарантией того, что кредитор получит свою прибыль, даже если вы перестанете платить по кредиту.
Данный пункт актуален для заемщиков, которые приобретали жилье на этапе строительства, так как если вы приобретали уже готовое жилье, в том числе на вторичном рынке, то банк оформляет закладную еще на этапе оформления ипотеки.
И так, если Вы купили в ипотеку квартиру в строящемся доме. Что вам нужно сделать после завершения строительства (точный порядок действий уточняйте в вашем банке):
- Принять квартиру у застройщика и подписать акт приема-передачи квартиры. Оформление закладной возможно, если дом сдан и поставлен на кадастровый учёт.
- Направить документы для составления закладной в отделение банка лично, либо электронным письмом.
Список документов:
-
- Акт приема-передачи квартиры.
- Правоустанавливающие документы, в зависимости от того, по какой схеме приобреталась квартира (договор участия в долевом строительстве, договор уступки и т.д.)
- Отчет об оценке квартиры (скан копия бумажного носителя, или электронная версия).
- СНИЛС (заемщика и созаемщиков).
- Подписать закладную. Закладная подписывается банком и всеми созаемщиками, если их несколько. Для подписания закладной вам необходимо иметь при себе оригиналы всех документов, направленных в банк для подготовки закладной, а также оригиналы паспортов заемщика и созаемщиков.
Если банк использует электронную закладную, тогда она подписывается усиленной электронной подписью банка и заемщика и отправляется через форму на сайте Росреестра. В этом случае подавать бумажный вариант закладной не требуется.
- Подать документы в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации права собственности и закладной. Так, как право собственности еще не зарегистрировано, то присутствие представителя банка для подачи документов не требуется (п.2 ст.20 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
- При подаче документов на государственную регистрацию, вы получите от сотрудника Росреестра/ МФЦ расписку о получении ваших документов. Копию этой расписки вам нужно направить в банк. По этой копии банк получает закладную на квартиру (закладная заемщику не выдается).
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона и закладной государственная пошлина не взимается.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость?
Ниже предоставляем вам чаще всего требуемый список документов:
Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения (дом, квартира и т.п.), на земельный участок на основании договора купли-продажи, мены, дарения.
- Заявление о государственной регистрации (перехода права – представляет продавец; права – представляет покупатель) на недвижимое имущество.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя (при личном обращении).
- Нотариальная доверенность, если с заявлением обращается представитель.
- Документ об уплате государственной пошлины. Предоставляется по инициативе заявителя, но это не значит, что вы можете не оплачивать пошлину.
- Договор основание для перехода права собственности в 2 экземплярах (купли-продажи, мены, дарения).
- Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если договором или законом предусмотрено его составление).
Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ), отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (при личном обращении).
- Нотариальная доверенность, если с заявлением обращается представитель.
- Документ об уплате государственной пошлины. Предоставляется по инициативе заявителя, но это не значит, что вы можете не оплачивать пошлину.
- Ранее зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями, а также зарегистрированное соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве (если сторонами заключались соглашения об изменении).
- Ранее зарегистрированный в Росреестре договор уступки права требования (цессии) со всеми изменениями и приложениями, если такая сделка совершалась.
- Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как уже писали выше – это примерный перечень документов, на который вы можете ориентироваться. Итоговый же пакет необходимых документов зависит от вашей конкретной ситуации: ипотека, наследство, сделка с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц, совместная собственность и .т.д.
Поэтому всегда уточняйте актуальный список документов в Росреестре, которые могут потребоваться при регистрации прав на недвижимость.
Сделать это вы можете несколькими способами:
- Перейти в специальный конструктор на сайте Росреестра, ответить на вопросы, исходя из вашей ситуации, далее получить список документов. Онлайн конструктор для формирования списка необходимых документов.
- Так же на сайте Росреестра есть перечень необходимых документов. Документы, необходимые для кадастрового учета и (или) регистрации прав.
- Позвонить в единую справочную на бесплатный номер: 8 (800) 100-34-34.
Если в Росреестр были предоставлены не все необходимые документы, либо они не являются подлинными или содержат недостоверные сведения, тогда государственная регистрация прав приостанавливается. Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности и устранения выявленных недостатков указаны в ст. 26 ФЗ 218 “О государственной регистрации недвижимости”. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев.
Размер государственной пошлины установлен пп. 21 – 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:
- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц – 2 000 рублей.
- за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей;
Более подробно с размерами государственных пошлин, в зависимости от вашей ситуации, вы можете ознакомиться, скачав документ с сайта Росреестра по ссылке.
Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе “Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов” по адресу:
- для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/,
- для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/.
В случае, если право собственности регистрируется несколькими собственниками, тогда государственная пошлина делится между всеми собственниками в равных долях. Например, если квартира оформляется супругами в общую совместную собственность, пошлина в 2000 руб. делится поровну на каждого из супругов по 1000 на каждого. Оплачивать пошлину должен каждый из собственников.
Куда подавать документы для регистрации права собственности на недвижимость?
Всего есть 6 способов подачи документов для регистрации вашего права собственности:
- В офисах Росреестра.
- В МФЦ.
- С помощью выездного обслуживания.
- Через нотариуса.
- Почтовым отправлением.
- В электронном виде на сайте Росреестра.
По нашему мнению самыми удобными способами подачи документов на регистрацию прав являются первые 4 пункта. Отправка документов онлайн на сайте Росреестра или почтовым отправлением имеют существенные недостатки, которые доставляют больше трудностей, чем облегчают регистрацию прав на недвижимость.
Вы можете самостоятельно отслеживать статус рассмотрения заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.
Личное обращение в подразделения Росреестра или МФЦ.
Согласно ч.2 ст.18 ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости» документы для регистрации прав представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню, который опубликован на официальном сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices). Другими словами, если вы находитесь в одном регионе, а недвижимость в другом, то для подачи документов вы можете обратиться в ближайший к вам орган регистрации прав, работающий по экстерриториальному принципу приема документов. В том случае, если вы находитесь в том же регионе, где находится и объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.п.), тогда вы можете выбрать ближайшее к вам отделение МФЦ или Росреестра. Выбирать “экстерриториальный приём” не нужно.
Стоит сказать, что не в каждом населенном пункте, есть подразделения принимающие документы по экстерриториальному принципу, поэтому учитывайте этот момент заранее.
В офисах Росреестра и МФЦ прием граждан ведется только по предварительной записи. Для этого Вы можете записаться на сайте (https://lk.rosreestr.ru/#/offices) или сайте вашего регионального подразделения МФЦ, но имейте ввиду, что запись доступна только для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.
Личное обращение удобно прежде всего тем, что сотрудники МФЦ или подразделений Росреестра помогут вам при заполнении заявления на регистрацию права собственности.
Выездное обслуживание на дому.
Росреестр на платной основе оказывает услугу по выездному обслуживанию. Специалисты Росрееста могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для вас место в заранее оговоренное время, чтобы забрать документы и заявление на государственную регистрацию права собственности. Кроме этого, вы можете заказать курьерскую доставку готовых документов на дом уже после регистрации права собственности.
Заказать, а так же узнать стоимость услуги выездного обслуживания можно:
- По телефону: 8 (800) 100-34-34.
- В отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
- На сайте Федеральной кадастровой палаты.
Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а так же инвалиды I и II группы могут воспользоваться услугой Росреестра по выездному обслуживанию бесплатно.
Через нотариуса.
Согласно ст. 55 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” нотариусы обязаны бесплатно направлять заявления и документы на государственную регистрацию права собственности на основании нотариально удостоверенных договоров.
Такая обязанность возникает у нотариусов в следующих случаях:
- Удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации
- Удостоверения сделок с долевым имуществом;
- Выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию;
- Выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга.
В данном случае нотариус самостоятельно и незамедлительно отправляет документы в электронном виде до конца рабочего дня. В случае, если нотариус не может отправить документы в электронном виде по независящим от него причинам, тогда он обязан отправить документы в бумажной форме, но не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.
Нотариус может не отправлять документы на регистрацию прав собственности, только если стороны сделки возражают против такого заявления. Тогда уже они сами должны подавать документы на регистрацию прав.
Для тех, кто проводит сделку через нотариуса есть несколько дополнительных плюсов:
- Размер госпошлины за регистрацию прав сокращается на 30%;
- Срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет всего один рабочий день с момента поступления их в орган регистрации;
- Для подачи документов в электронном виде через нотариуса заявителям не нужно покупать усиленную квалифицированную электронную подпись – нотариус сам переведет все необходимые документы в электронный вид;
- Использование сервиса электронной регистрации минимизирует влияние человеческого фактора в процессе регистрации прав.
Правда у данного способа есть несколько минусов:
- Хоть подача документов на регистрацию в Росреестр и бесплатна, но сама процедура удостоверения сделки стоит отдельных денег. Цены вы можете узнать на сайте нотариальной палаты в вашем регионе.
- Обращаться все равно придется к нотариусу того субъекта РФ, где находится объект недвижимости. Подробнее ст. 56 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате”
- Подать документы на регистрацию права собственности без удостоверения сделки невозможно.
По почте
Документы для регистрации прав так же можно направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес территориального офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
С сайта Росреестра вы можете скачать: форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
К направляемым документам предъявляются дополнительные требования:
- Подпись заявителя на заявлении о регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
- Сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена.
- Доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка совершена представителем, действующим на основании доверенности;
- К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Почтовое отправление не самый удобный способ подачи документов, так как дополнительно требуется участие нотариуса, а учитывая тот факт, что документы можно направить через нотариуса, то необходимость в самостоятельном почтовом отправлении отпадает полностью.
Онлайн через официальный сайт Росреестра.
Вы можете подать документы на регистрацию права собственности через Интернет с помощью сайта Росреестра.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%, но эта экономия “съедается” полностью из-за необходимости приобретения ключевого носителя и сертификата электронной подписи.
Сделать это можно одним из способов, перейдя по ссылкам ниже:
- Подать заявление на государственную регистрацию прав.
- Подать заявление о регистрации прав через Личный кабинет (удобнее первого варианта, но нужна авторизация и подтвержденная учетная запись на Госуслугах).
- Подать заявление на одновременную регистрацию прав с постановкой на кадастровый учет.
Может показаться, что это самый удобный способ подачи документов, так как не нужно предварительно записываться, ехать куда-то и стоять в очереди, но это не совсем так.
Подача документов на регистрацию права собственности онлайн имеет пару существенных минусов:
- Для начала продавец (предыдущий собственник недвижимости) должен лично, либо через представителя или почтой, заверив у нотариуса, подать заявление в бумажном виде в офис Росреестра или МФЦ о согласии на электронную регистрацию. Без этого заявления Росреестр не станет оформлять право собственности через Интернет. Заявление о согласии на сделки с ЭЦП можно скачать на сайте Росреестра.
- Далее вам обязательно нужно получить усиленную квалифицированную электронную подпись. Для того, чтобы получить электронную подпись, вам необходимо обратиться в любой аккредитованный удостоверяющий центр.
- На следующих сайтах можно найти ближайшие к вам удостоверяющие центры:
Имейте ввиду, что договоры и заявления каждая сторона сделки должна подписать своей усиленной электронной подписью.
Небольшой совет. Заявление о согласии на электронную регистрацию можно не подавать, если:
- Сертификат электронной подписи выдаст удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/elpodp).
- Сделка проводится через нотариуса.
- Сделка проводится с помощью кредитной организации (банка).
Для подписания электронных документов с помощью УКЭП требуется дополнительное программное обеспечение. Конкретный список и стоимость программных средств узнавайте в удостоверяющем центре, где вам выдадут сертификат квалифицированной электронной подписи. Там же можете спросить инструкции по настройке предлагаемого ими ПО для работы.
На данный момент процедура по самостоятельной регистрации права собственности через Интернет на сайте Росреестра не самая простая и требует определенных технических знаний. Мы рекомендуем воспользоваться данным способом только, если Вы оформляете сделку через нотариуса или через банк.
Если Вы все же хотите попробовать самостоятельно подать документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра, то ознакомиться с подробной инструкцией вы можете в личном кабинете на странице 27, скачав ее по этой ссылке.
Сроки регистрации
Срок регистрации прав собственности варьируется от 1 до 9 дней в зависимости от того, каким способом вы их подавали. Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жестко регламентированы и установлены следующие сроки:
- Через нотариуса, в том случае если он сам подает – 1 день.
- Подаете в Росреестр удостоверенный у нотариуса договор – 3 дня.
- Подаете в МФЦ удостоверенный у нотариуса договор – 5 дней.
- Обычный или электронный порядок подачи документов в Росреестр – 7 дней.
- Обычный порядок подачи документов в МФЦ – 9 дней.
- Почтовым переводом – срок доставки отправления + срок регистрации Росреестром 7 дней.
Что делать дальше?
После того, как Росреестр зарегистрирует ваши права на недвижимость, вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же все ранее сданные документы для регистрации. Документы и выписку выдают одним из двух вариантов: бумажном или электронном (на вашу электронную почту). Способ получения документов нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.
Право собственности подтверждается только выпиской из ЕГРН (данные считаются актуальными на момент выдачи документа).
Дополнительный совет: запретите регистрировать права на недвижимость без вашего личного присутствия.
После регистрации права собственности вы можете подать заявление о внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Росреестр будет отклонять всяческие попытки других лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Изменение прав на вашу недвижимость в этом случае будет возможно только на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Когда вам понадобится, вы так же легко потом сможете убрать эту запись из ЕГРН.
