Техническое обследование фундаментов: как оно проводится и кому это нужно.

Понравилась статья? Расскажи другим:

Техническое обследование фундаментов – это ряд серьезных мероприятий, в проведении которых возникает необходимость во время возведений зданий, их реконструкции и ремонта. Такими работами обычно занимаются специалисты. Они используют особые методы и инструменты, позволяющие провести верную оценку состояния фундамента. Их действия не оказывают негативного влияния на область исследования. В конце проверки мастер дает экспертное заключение. В случае выявления разрушений, он обязательно выскажет рекомендации, которые позволят владельцам проблемного дома решить эту проблему.

Техническое обследование фундаментов: как оно проводится и кому это нужно.

 

Когда возникает необходимость проведения проверки фундамента?

Специалисты рекомендуют провести обследование технического состояния оснований зданий и их фундаментов в следующих случаях:

  1. Человек планирует приобрести участок, на котором стоит частично отстроенное здание.
  2. Появилась необходимость пристроить к готовому дому еще несколько этажей.
  3. Трещины присутствуют в стенах.
  4. Проемы для дверей и окон деформировались.
  5. Наблюдается просадка здания.
  6. Владелец не уверен, что его дом возводился по всем правилам и нормам.
  7. Появилась необходимость увеличить нагрузку на фундамент.
  8. Планируется полная или частичная переделка старого здания.
  9. Основания утратили свою прочность.
  10. Подвальное помещение дома постоянно затапливается.
  11. Возникла необходимость предъявить документы о состоянии фундамента суду для решения спорных вопросов.

Верно проведенное обследование давно выстроенных фундаментов помогает понять, есть ли смысл полностью переделывать старое здание или его владелец все еще может оставить его в неизменном виде. Профессиональная экспертиза дает информацию о присутствующих дефектах, которые рекомендуется в ближайшее время устранить, чтобы избежать разрушения дома.

Цели проведения обследования фундамента дома

Если человек задается вопросами о проведении технического обследования фундамента жилого дома, то им, скорее всего, движет одна из следующих целей:

  1. Определить состояние дома.
  2. Выявить возможные повреждения фундамента.
  3. Установить, остается ли основание прочным и пригодным для эксплуатации.
  4. Оценить состояние гидроизоляции фундамента.
  5. Вычислить имеющиеся повреждения металлических конструкций здания.
  6. Проверить наличие пустот в фундаменте.

Когда цель будет достигнута, владелец дома займется поисками решения выявленных проблем. На этом этапе ему необходимо определиться со способом детального обследования оснований и фундаментов зданий. В этом вопросе лучше придерживаться совета специалиста, который ознакомлен с правилами проведения подобных мероприятий.

Особенности обследования ленточного и столбчатого фундамента

Техническое обследование фундаментов: как оно проводится и кому это нужно.

Каждый вид фундамента необходимо обследовать наиболее подходящим для него способом. В противном случае сложно будет получить правильные результаты касательно состояния жилого помещения.

К числу наиболее распространенных видов фундаментов относят ленточный. Он имеет вид ленты, которая располагается по всему периметру дома и под стенами. Близок к нему столбчатый фундамент. Его легко узнать по отдельным столбам, которые соединены друг с другом ростверком из дерева или бетона.

Такой фундамент обычно делают из бетона. Также можно встретить возведенные основания из бутового камня и кирпича. Очень важно определить вид материала, который был использован для изготовления данной части дома. Ведь от него зависит, как именно будет проходить проведение обследования нужных фундаментов. Если владелец здания не знаком с этой информацией, он всегда может уточнить ее у экспертов.

Обследование столбчатого и ленточного фундамента может проводиться следующими методами:

  1. Используя лазерный уровень, мастер проверит горизонтальность фундамента. Применять для такой работы обычный строительный уровень не имеет смысла, так как он дает серьезную погрешность.
  2. Специалист визуально осматривает здание, ищет трещины на нем. Он может разобрать часть теплоизоляционного и облицовочного слоя, чтобы избежать ошибки при экспертизе фундамента частного дома.
  3. Обращается внимание на наличие выступающих арматур, которых в ленточном и столбчатом фундаменте быть не должно.
  4. Если дом имеет кирпичное основание, то проверяется ее кладка. Если отсутствует часть материала, то владелец здания избежать ремонта не сможет.
  5. Проводится поиск смещенных или разрушенных каменных и блочных фундаментов.

Проще всего провести обследование столбчатого фундамента, сделанного из кирпича. К тому же этот способ считается самым экономичным. Данный материал нередко используют при возведении второстепенных построек, на которые не будут воздействовать большие нагрузки. Во время создания кирпичного фундамента не всегда соблюдаются нормы закладки. Из-за этого кирпич часто разрушается. Чтобы избежать серьезных повреждений, хозяевам домов с кирпичным основанием рекомендуется каждую весну проводить плановый осмотр.

Особенности обследования свайного фундамента дома

Обследование свайных фундаментов имеет свои особенности, которые обязательно следует учитывать. Необходимость в такой процедуре обычно возникает перед реконструкцией здания. Перед тем, как мастер приступит к своей работе, следует ему заранее сообщить о том, будет ли в будущем идти сильная нагрузка на фундамент. Если ответ положительный, то обследование неизбежно. В противном случае можно пропустить данную процедуру.

Невозможно обследовать свайный фундамент без применения специальных приборов. Допустимую нагрузку на саму сваю можно попытаться просчитать теоретическим способом. Для этого необходимо знать такие данные:

  1. Длина сваи.
  2. Сечение сваи.
  3. Геологические сведения о грунте.

Для обследования фундамента частного дома, который создавался на сваях, нужно извлечь одну из них из грунта с целью проведения испытательных работ. Но здесь есть своя особенность. Этот метод не подходит для жилых помещений, из которого на время проведения обследования нельзя выселить людей. Придется подыскивать другие варианты, предусматривающие использование специального оборудования. Нередко прибегают к обследованию георадаром. Чтобы правильно провести расчеты, необходимо уметь пользоваться данным инструментом.

Обследование фундамента при помощи шурфов

Техническое обследование фундаментов: как оно проводится и кому это нужно.

Обследование фундаментов во время реконструкции проводят таким устройством, как шурфы. Этот метод дает возможность увидеть реальное состояние основания и максимально увеличить нагрузку на него.

Среди методов обследования фундамента, этот вариант считается самым выгодным и простым. Сам по себе шурф имеет вид небольшой ямы, которую делают максимально близко к фундаменту. Расположение данного устройства вычисляют индивидуально. Рекомендуется выкапывать такую яму в местах, где видны имеющиеся деформации. Заранее нужно предусмотреть, чтобы шурф не мешал проходу и проезду.

Можно рискнуть и выкопать яму в неподходящем для этого месте лишь в том случае, если над обследованием здания одновременно будут работать несколько специалистов. Вместе они быстрее справятся с поставленной задачей и устранят причиненные неудобства.

Шурфы ставят не только в проблемных местах. Их часто устанавливают рядом с фундаментом, который подвержен серьезной нагрузке. Если здание имеет несколько оснований, то рядом с каждым из них необходимо сделать собственный шурф.

Чтобы минимизировать возникновение проблем с обустройством шурфов, рекомендуется выкопать их и в проблемных местах, и на тех участках, на которых фундамент очень крепкий и надежный. Для обеих сторон будет проведена своя экспертиза. После результаты сравниваются для выведения общей оценки. Такая хитрая уловка помогает избежать затруднительного обследования всей площади основания.

Создать два контрольных шурфа необходимо в случаях, когда требуется проведение профилактического осмотра жилого дома. Если здание слишком деформировано, то не помешает выкопать их с двух сторон, а именно внутри и снаружи подвала.

Копают шурфы достаточно глубоко. Они должны опускаться приблизительно на 50-80 сантиметров ниже обустроенной фундаментальной подушки из песка или уровня, на котором находятся винтовые сваи. Если есть такая возможность, можно разместить шурфы под откосом. Этот способ позволит сделать работу мастера максимально комфортной и быстрой.

Способ обследования основания при помощи шурфов позволяет определить такие параметры:

  1. Глубина части основания, которая находится под землей.
  2. Соответствие таких отметок фундамента, как его высота и широта. Их можно увидеть в проектах дома.
  3. Наличие разрушений фундамента и прочих дефектов.
  4. Определение класса бетонной смеси, которая была использована во время заливки основания.
  5. Величина отклонения по вертикали.
  6. Наличие ранее проведенных работ, связанных с ремонтом основания здания.

Во время проведения шурфования фундамента столбчатого типа следует располагать шурфы либо по двум смежным сторонам, либо по всему периметру, либо в угловой части.

Проверку путем шурфования имеет право проводить лишь специализированная компания. Перед тем, как приступить к выполнению задания, ее сотрудники должны визуально осмотреть жилое здание и сверить его с документацией, где собраны все проекты. На основе полученных данных специалисты составят собственный план, на котором будет указано расположение шурфов и их размер. Если владельцы дома решились доверить столь бережную работу профессионалам, то они могут быть уверены в следующем:

  1. Вся работа будет проведена в кротчайшие сроки. Благодаря этому можно не опасаться возникновения подтоплений фундамента и размытия его подушки в местах, где присутствует выкопка.
  2. По завершению работы грунт будет возвращен на свое место. Также его качественно утрамбуют. Это позволит минимизировать риск будущей просадки земли.
  3. Размер шурфа будет определять специалист. Это позволит провести наиболее точную экспертизу.

Несмотря на огромное количество достоинств, данный метод имеет ряд недостатков, которые сложно не брать во внимание. Шурфы приносят массу неудобств. Их избежать нельзя, так как в любом случае для проведения обследования потребуется делать выкопку.

Метод предусматривает разрушение отмостка в конкретном месте. А это значит, что придется дополнительно заниматься восстановительными работами, которые помогут устранить поврежденные участки.

Еще один недостаток касается внешнего вида участка, на котором выкапывают шурфы. Избежать появления огромного количества грызи и пыли точно не удастся. А оголение поверхности основания может привести к повышению уровня влажности в подвальном помещении. Поэтому стоит заранее убрать все ценные вещи оттуда, чтобы уберечь их от сырости. Если вынести не получается, то можно изолировать предметы при помощи пленки.

Использовать данный метод уместнее всего в сухую погоду. Ведь если начнутся сильные дожди, то вся конструкция окажется затопленной. Чтобы быть готовым к такой неприятности, рекомендуется заранее позаботиться о наличии насоса для откачки лишней жидкости.

Шурф повреждает гидроизоляцию фундамента. А это может иметь неприятные последствия для всего дома.

Все неудобства, которые причиняет метод обследования при помощи шурфов, временные. Чем быстрее будет проведена работа, тем меньшее количество последствий проявит себя.

Заключение

Не нужно сомневаться в том, стоит ли проводить обследование состояния фундамента или нет. Такое плановое мероприятие может спасти здание от разрушений. Поэтому оно стоит затраченных на себя усилий и вложенных денег.

Если провести несвоевременное обследование фундаментов, то владелец здания может столкнуться с рядом осложнений. Не выявленные трещины и размывы со временем становятся больше. Плановая проверка позволяет отыскать их и устранить максимально быстро. А вот ликвидация серьезных разрушений может требовать полной перестройки дома. Так что не стоит пренебрегать обследованием оснований, чтобы избежать лишних денежных растрат на ремонт.

 

Если Вы нашли ошибку, неточность или опечатку в тексте, пожалуйста, выделите этот фрагмент текста и нажмите Левый Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Расскажи другим:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Ваш комментарий
Пожалуйста, введите ваше имя